Дети-сироты могут получать от государства помощь с жильем. Это прописано в законе “О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”, а также в Жилищном кодексе. 

По сути у детей-сирот есть три основных варианта.

Первый — получить социальную квартиру. Детям-сиротам должна предоставляться в бессрочное пользование однокомнатная квартира.

Однако строительство таких социальных квартир осуществляется за счет бюджетных средств и полностью зависит от объема финансирования выделяемого на эти цели. Их строится мало и не хватает для всех, кто стоит в очереди.

Например, в очереди на улучшение жилищных условий в Полоцком исполкоме год назад было около 5 тыс. человек*.

Второй вариант — сирота мо­жет вне очереди воспользоваться господдержкой на строительство жилья. Это регламентируется указом №240 “О государственной поддерж­ке граждан при строительстве (рекон­струкции) жилых помещений”. 

То есть, дети-сироты могут взять в банке кредит на строительство жилья и получить от государства:

• субсидию на погашение основ­ного долга в размере 50%. То есть государство погасит половину суммы, которую взяли в кредит.
• субсидию на уплату части процентов. Помимо основной суммы, придется возвращать проценты, которые устанавливает банк за пользование кредитом. И государство оказывает детям-сиротам помощь в погашении этих процентов. Однако опять же не полностью, а в размере став­ки рефинансирования Нацбанка, уве­личенной на 2 процентных пункта. Так, в августе 2023 года ставка рефинасирования составляет 9,5%, соответственно из процентов, начисленных банком по кредиту государство погасит 11,5 %.

Объем процентов, погашаемых субсидией не может быть больше, самой процентной ставки по кредиту.

Сейчас банковские ставки по кредитам на строительство жилья составляют 12,5%-14,5%. Так, например, если взять кредит на строительство жилья, скажем, в Беларусбанке под ставку 12,5% сроком на 20 лет на сумму 80 000 бел. рублей (стоимость 1-2 комнатной квартиры в Полоцке), то с учетом обеих субсидий выплаты составят около 400 бел. рублей в месяц.

Часто препятствием в оформлении кредита на покупку или строительство жилья является большая сумма первого взноса. В этом случае можно попробовать обратиться в исполком для выделения отдельной субсидии, чтобы сделать первый взнос по такому кредиту.

В любом случае, условия кредитования конкретного человека необходимо обсуждать в банке. А вопросы с субсидиями — решать в исполкоме.

Третий  вариант — получить государственное аренд­ное жилье и перевести его в статус социального. А значит — пользоваться арендной квартирой постоянно, без арендной платы. 

Дети-сироты могут получить арендное жилье и сразу же перевести его в социальное. Об этом говорится в пунктах 4-6 статьи 113 Жилищного кодекса. Таким образом, пользоваться квартирой будут бессрочно и без арендной платы. Кроме того, если в качестве социального жилья выделяется только однокомнатная квартира, то арендное жилье может быть и 2-3-комнатным.

Кроме того, раньше были нюансы, связанные с арендным жильем в новостройках. Его можно было перевести в социальное лишь спустя три года с даты приемки. Однако в апреле 2020 года вышел указ №121 “О жилищных отношения”, который позволяет сиротам сразу переоформлять полученную арендную квартиру в новостройке в социальную.